关于印发《业主临时公约(示范文本)》的通知

来源:未知     发布日期:2016-04-07 18:08
建设部关于印发《业主临时公约(示范文本)》的通知

建设部关于印发《业主临时公约(示范文本)》的通知

(建住房[2004]156号)

各省、自治区建设厅,直辖市建委、房地局,新疆生产建设兵团建设局:

为了贯彻《betway体育app条例》,推动建立业主自我管理与自我约束的机制,维护全体业主的共同利益,我部制定了《业主临时公约(示范文本)》,现印发给你们,供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。

中华人民共和国建设部

二OO九月六日
 

业主临时公约(示范文本)

第一章 总 则

第一条 根据《betway体育app条例》和相关法律、法规、政策,建设单位在销售必威体育手机版登录之前,制定本临时公约,对有关必威体育手机版登录的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条 建设单位应当在必威体育手机版登录销售前将本临时公约向必威体育手机版登录买受人明示,并予以说明。

必威体育手机版登录买受人与建设单位签订必威体育手机版登录买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺,表示对本临时公约内容的认可。

第三条 本临时公约对建设单位、业主和必威体育手机版登录使用人均有约束力。

第四条 建设单位与betway体育app企业签订的前期必威体育手机版登录服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本临时公约一致。

第二章 必威体育手机版登录基本情况

第五条 本betway体育app区域内必威体育手机版登录的基本情况

必威体育手机版登录名称                                                         

座落位置                                                          

必威体育手机版登录类型                                                            

建筑面积                                                            

betway体育app区域四至:

东至 ;

南至 ;

西至 ;

北至 。

第六条 根据有关法律法规和必威体育手机版登录买卖合同,业主享有以下必威体育手机版登录共用部位、共用设施设备的所有权:

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、 、 、 等;

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、 、 、 等;

3、由betway体育app区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、betway体育app用房、 、 、 等。

第七条 在本betway体育app区域内,根据必威体育手机版登录买卖合同,以下部位和设施设备为建设单位所有:

1、                                                                                 ;

2、                                                                                ;

3、                                                                                 ;

4、                                                                                

建设单位行使以上部位和设施设备的所有权,不得影响必威体育手机版登录买受人正常使用必威体育手机版登录。

第三章 必威体育手机版登录的使用

第八条 业主对必威体育手机版登录的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍其他业主正常使用必威体育手机版登录。

第九条 业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于必威体育手机版登录使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第十条 业主应按设计用途使用必威体育手机版登录。因特殊情况需要改变必威体育手机版登录设计用途的,业主应在征得相邻业主书面同意后,报有关行政主管部门批准,并告知betway体育app企业。

第十一条 业主需要装饰装修房屋的,应事先告知betway体育app企业,并与其签订装饰装修管理服务协议。

业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为,遵守装饰装修的注意事项,不得从事装饰装修的禁止行为。

第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用必威体育手机版登录共用部位和公共场所。

本betway体育app区域的装饰装修施工时间为 ,其他时间不得施工。

第十三条 因装饰装修房屋影响必威体育手机版登录共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改。

第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按betway体育app企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十六条 业主及必威体育手机版登录使用人使用电梯,应遵守本betway体育app区域的电梯使用管理规定。

第十七条 在betway体育app区域内行驶和停放车辆,应遵守本betway体育app区域的车辆行驶和停车规则。

第十八条 本betway体育app区域内禁止下列行为:

1、损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋设计用途;

2、占用或损坏必威体育手机版登录共用部位、共用设施设备及相关场地,擅自移动必威体育手机版登录共用设施设备;

3、违章搭建、私设摊点;

4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;

5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒有害物质,发出超标噪声;

6、擅自在必威体育手机版登录共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;

7、利用必威体育手机版登录从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;

8、                                                                                     ;

9、法律、法规禁止的其他行为。

第十九条 业主和必威体育手机版登录使用人在本betway体育app区域内饲养动物不得违反有关规定,并应遵守以下约定:

1、                                                                                    ;

2、                                                                                     

第四章 必威体育手机版登录的维修养护

第二十条 业主对必威体育手机版登录专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

第二十一条 因维修养护必威体育手机版登录确需进入相关业主的必威体育手机版登录专有部分时,业主或betway体育app企业应事先告知相关业主,相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠维修养护的进行造成必威体育手机版登录损坏及其他损失的,应负责修复并承担赔偿责任。

第二十二条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况,必须及时进入必威体育手机版登录专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的,betway体育app企业可向相邻业主说明情况,在第三方(如所在地居委会或派出所或 )的监督下,进入相关业主的必威体育手机版登录专有部分进行维修养护,事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

第二十三条 因维修养护必威体育手机版登录或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得建设单位和betway体育app企业的同意,并在约定期限内恢复原状。

第二十四条 必威体育手机版登录存在安全隐患,危及公共利益或其他业主合法权益时,责任人应当及时采取措施消除隐患。

第二十五条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担必威体育手机版登录的保修责任。

建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的,业主可以自行或委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。

第二十六条 本betway体育app区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理必威体育手机版登录专项维修资金。

第五章 业主的共同利益

第二十七条 为维护业主的共同利益,全体业主同意在betway体育app活动中授予betway体育app企业以下权利:

1、根据本临时公约配合建设单位制定必威体育手机版登录共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

2、以批评、规劝、公示、 等必要措施制止业主、必威体育手机版登录使用人违反本临时公约和规章制度的行为;

3、                                                                    ;

4、                                                                   

第二十八条 建设单位应在betway体育app区域内显著位置设置公告栏,用于张贴betway体育app规章制度,以及应告知全体业主和必威体育手机版登录使用人的通知、公告。

第二十九条 本betway体育app区域内,必威体育手机版登录服务收费采取包干制(酬金制)方式。业主应按照前期必威体育手机版登录服务合同的约定按时足额交纳必威体育手机版登录服务费用(必威体育手机版登录服务资金)。

必威体育手机版登录服务费用(必威体育手机版登录服务资金)是必威体育手机版登录服务活动正常开展的基础,涉及全体业主的共同利益,业主应积极倡导欠费业主履行交纳必威体育手机版登录服务费用的义务。

第三十条 利用必威体育手机版登录共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、betway体育app企业的同意后,按规定办理有关手续,业主所得收益主要用于补充专项维修资金。

第六章 违约责任

第三十一条 业主违反本临时公约关于必威体育手机版登录的使用、维护和管理的约定,妨碍必威体育手机版登录正常使用或造成必威体育手机版登录损害及其他损失的,其他业主和betway体育app企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。

第三十二条 业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主和betway体育app企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。

第三十三条 建设单位未能履行本临时公约约定义务的,业主和betway体育app企业可向有关行政主管部门投诉,也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。

第七章 附 则

第三十四条 本临时公约所称必威体育手机版登录的专有部分,是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

本临时公约所称必威体育手机版登录的共用部位、共用设施设备,是指betway体育app区域内单个业主专有部分以外的,属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第三十五条 业主转让或出租必威体育手机版登录时,应提前书面通知betway体育app企业,并要求必威体育手机版登录继受人签署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约。

第三十六条 本临时公约由建设单位、betway体育app企业和每位业主各执一份。

第三十七条 本临时公约自首位必威体育手机版登录买受人承诺之日起生效,至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。

承诺书

本人为 (必威体育手机版登录名称及具体位置,以下称该必威体育手机版登录)的买受人,为维护本betway体育app区域内全体业主的共同利益,本人声明如下:

一、确认已详细阅读 (建设单位)制定的“×××业主临时公约”(以下称“本临时公约”);

二、同意遵守并倡导其他业主及必威体育手机版登录使用人遵守本临时公约;

三、本人同意承担违反本临时公约的相应责任,并同意对该必威体育手机版登录的使用人违反本临时公约的行为承担连带责任;

四、本人同意转让该必威体育手机版登录时取得必威体育手机版登录继受人签署的本临时公约承诺书并送交建设单位或betway体育app企业,建设单位或betway体育app企业收到必威体育手机版登录继受人签署的承诺书前,本承诺继续有效。

承诺人(签章):

年 月 日
 

《业主临时公约(示范文本)》使用说明

1、本示范文本仅供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。

2、建设单位可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。

3、本示范文本第三条、第三十七条所称业主是指拥有房屋所有权的房屋买受人,其他条款所称业主是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人。

 

    
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